BBVA
2,55% TIN
- TAE orientativa
- TAE 2,60%
- Vinculaciones
- Nómina + seguros de hogar y vida
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Sin comisión de apertura
Comparador de hipotecas en España
Una hipoteca será probablemente la mayor deuda de tu vida: unos pocos décimas de diferencia en el tipo se traducen en miles de euros. Compara las principales ofertas a tipo fijo, variable y mixto con criterios educativos. Datos orientativos · Octubre 2026.
Cómo comparar: 5 criterios
1.TAE, no solo TIN
El TIN es el interés "puro"; la TAE incluye comisiones y seguros vinculados. Dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener TAEs muy distintas: compara siempre la TAE.
2.Vinculaciones: haz las cuentas
Nómina, seguro de hogar y de vida bonifican el tipo entre 0,10 y 0,30 puntos cada uno. Pero esos productos cuestan dinero: calcula si la rebaja compensa o si te sale mejor una hipoteca sin vinculaciones.
3.Comisiones y gastos
Apertura (la mayoría ya no la cobra), amortización anticipada (limitada por ley) y los gastos de notaría, registro y tasación. Pide siempre la FEIN: es el documento precontractual donde viene todo.
4.Cuota asumible: la regla del 35%
Tu cuota no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Con el Euríbor en ~3,2%, una variable competitiva parte hoy por encima de las mejores fijas: haz números con margen.
5.Fija, variable o mixta según tu colchón
La fija da tranquilidad total (cuota estable 30 años); la variable empieza más barata pero tu cuota bailará con el Euríbor; la mixta combina ambas. Si una subida de 200 €/mes te ahoga, la fija es tu opción.
Calcula tu cuota
Calcula tu cuota mensual
Sistema de amortización francés (el más habitual en España). Cálculo orientativo con TIN fijo.
Cuota mensual
854 €
Intereses totales
76.074 €
Total pagado
256.074 €
Recuerda la regla: tu cuota no debería superar el 30–35% de tus ingresos netos mensuales.
El comparador
Datos orientativos · Octubre 2026
Kutxabank
Euríbor + 0,49%
- TAE orientativa
- TAE orientativa ~3,9%
- Vinculaciones
- Nómina de 3.000 € + plan de pensiones/EPSV
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% (95% para menores de 35) · 30 años
- Comisiones
- Sin comisión de apertura
Pibank
1,99% TIN inicial
Tramo inicial: 4 años al 1,99%; después Euríbor + 0,68%
- TAE orientativa
- TAE orientativa ~3,4%
- Vinculaciones
- Sin vinculaciones
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Sin comisiones
Unicaja
2,20% TIN inicial
Tramo inicial: 5 años al 2,20%; después Euríbor + 0,60%
- TAE orientativa
- TAE 3,42%
- Vinculaciones
- Nómina + seguros
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Apertura del 0,15%
Banco Sabadell
Euríbor + 0,50%
- TAE orientativa
- TAE orientativa ~3,9%
- Vinculaciones
- Hasta 4 productos bonificables (nómina, seguros…)
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Sin comisión de apertura
Openbank
2,78% TIN
- TAE orientativa
- TAE orientativa ~3,3%
- Vinculaciones
- Nómina + seguro de hogar
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Sin comisión de apertura
Bankinter
2,85% TIN
- TAE orientativa
- TAE 3,42%
- Vinculaciones
- Nómina + seguros
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Apertura de 500 € en algunos productos
CaixaBank
2,85% TIN a 30 años
- TAE orientativa
- TAE 4,26%
- Vinculaciones
- Fuerte: nómina, hogar, vida, alarma…
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Sin comisión de apertura
Banco Santander
2,96% TIN
- TAE orientativa
- TAE 3,65%
- Vinculaciones
- Nómina + seguros (bonifican hasta 1 punto)
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Sin comisión de apertura
MyInvestor
3,40% TIN
- TAE orientativa
- TAE 3,61%
- Vinculaciones
- Sin vinculaciones
- Financiación y plazo
- Hasta el 80% · 30 años
- Comisiones
- Sin comisión de apertura
Contenido educativo, no asesoramiento. Los tipos son orientativos y cambian con frecuencia según tu perfil, vinculación e importe. Compara siempre la TAE (no solo el TIN) y lee la FEIN (documento precontractual) antes de firmar. Una hipoteca es probablemente la mayor deuda de tu vida: pide varias ofertas y negocia.
Datos orientativos · Octubre 2026. Los logotipos pertenecen a sus respectivas entidades y se muestran con fines identificativos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor: hipoteca fija, variable o mixta?
No hay una respuesta universal. La fija te da una cuota estable para siempre (tranquilidad, pero suele partir de un tipo más alto). La variable empieza más barata pero tu cuota cambiará con el Euríbor (incertidumbre). La mixta combina ambas: unos años a tipo fijo y después variable. Si tu presupuesto no tolera sorpresas, la fija suele ser la opción prudente.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE en una hipoteca?
El TIN es el tipo de interés "puro" del préstamo. La TAE incluye además comisiones y gastos (apertura, seguros vinculados), por eso es más alta y es la cifra que debes comparar entre ofertas. Dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener TAEs muy distintas.
¿Qué son las vinculaciones y cómo afectan al tipo?
Son productos que el banco te pide contratar para darte un tipo más bajo: domiciliar la nómina, seguro de hogar, seguro de vida, tarjeta, etc. Cada vinculación suele bonificar el tipo entre 0,10 y 0,30 puntos. Calcula si el coste de esos productos compensa la rebaja: a veces sale más caro que una hipoteca sin vinculaciones.
¿Cuánto me puede prestar el banco como máximo?
Lo habitual es hasta el 80% del valor de tasación (o de compraventa, el menor). Además, tu cuota no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Con esos dos límites puedes estimar qué vivienda te puedes permitir.
¿Puedo amortizar anticipadamente? ¿Tiene coste?
Sí. La ley limita la comisión por amortización anticipada: en hipotecas a tipo variable es como máximo del 0,25% los 3 primeros años (o 0,15% los 5 primeros, según contrato) y 0% después; en las fijas, máximo 2% los 10 primeros años y 1,5% después. Amortizar plazo (pagar menos años) suele ahorrar más intereses que amortizar cuota.
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